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Investir en locatif
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INVESTIR EN IMMOBILIER LOCATIF
 

Les atouts d'un placement immobilier


A) CONSTITUEZ VOTRE PATRIMOINE

L’achat d’un bien immobilier est l'un des investissements les plus intéressant pour se constituer un patrimoine. La Pierre est considérée comme LE meilleur placement pour développer durablement son patrimoine, le valoriser et le transmettre aux générations futures.

Préparer son avenir et celui de ses proches
Transmettre un bien immobilier permet de s’assurer que le conjoint ou ses enfants disposeront d’un bien pour se loger ou percevoir un complément de revenus. Les biens immobiliers sont transmissibles par donation du propriétaire, de son vivant ou par succession. Ils bénéficient d’un abattement de 100 000€ par parent dans le cadre d’une donation ( tous les 15 ans ) ou d’une succession. Un couple peut ainsi transmettre à un enfant un bien immobilier de 200 000€ en franchise d’impôt.

B) PERCEVEZ UN COMPLÉMENT DE REVENUS

Préparer sa retraite
Avec l’allongement de l’espérance de vie, la retraite est synonyme d’une nouvelle vie qu’il faut préparer pour compenser la perte de revenus et en profiter pleinement. Anticiper l’écart de revenus d’activité avec des revenus locatifs peut-être un moyen de préparer sa retraite dans les meilleures conditions.

C) ACHETER POUR LOUER : BÉNÉFICIEZ DE RENDEMENTS SÉCURISÉS

Vous achetez un bien immobilier meublé dans une des résidences du Groupe Pierre et Vacances – Center Parcs grâce à un bail commercial de dix ans. Le Groupe s’occupe de la gestion locative de votre bien et vous verse des loyers sécurisés pendant toute la durée du bail. Le rendement moyen sur ce type d’acquisition varie entre 2% et 5%.

 

   Une gestion locative sans souci


A) LE GROUPE PIERRE ET VACANCES – CENTER PARCS S'OCCUPE DE LA GESTION DE VOTRE BIEN

De la gestion quotidienne de votre location à la revente de votre bien sur le marché de l’ancien, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs vous accompagne tout au long du processus.

Une fois l’opération d’acquisition finalisée, le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs s’occupe de la gestion locative de votre bien. En devenant propriétaire, vous confiez via  un bail de 10 ans sa gestion au Groupe.
 
    •  Occupé ou non, vous percevez pour votre bien, des loyers sécurisés conformément à votre bail commercial.
    •  Les charges sont forfaitisées et maitrisées.


 

  Une fiscalité avantageuse


A) LE DISPOSITIF LMNP ( LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL )

Investir dans l’immobilier locatif meublé est un moyen efficace pour se constituer son patrimoine et profiter d’avantages fiscaux. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un moyen d’encourager les contribuables Français à réaliser des investissements locatifs meublés. En application depuis 1947, ce statut particulièrement stable est régi par le code civil.

B) LES AVANTAGES DU STATUT LMNP ( LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL )

Grâce au statut LMNP vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales pendant toute la durée de l’amortissement du bien, soit pendant 30 ans.
 
    •  Intérêts d’emprunt
    •  Taxes foncières
    •  Frais de notaire
    •  Travaux d’aménagement
    •  Charges de copropriété
    •  Honoraires de cabinet comptable
    •  Amortissement du bien immobilier
    •  Amortissement du mobilier


QUEL EST LE RÉGIME D'IMPOSITION DU STATUT LMNP ?

Les revenus en Location Meublée Non Professionnelle sont classés la catégorie fiscale des revenus « BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non celle des revenus fonciers.  Grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel, il est possible de déduire l’amortissement des loyers perçus, ce qui contribue à ramener le résultat comptable imposable à zéro.


QU'EST-CE QUE LA DÉDUCTION DES AMORTISSEMENTS ?

En location meublée vous pouvez amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente  en moyenne 15% du montant de l’investissement immobilier global) ne s’amortit pas en droit français.

L’AMORTISSEMENT EST LINÉAIRE :

  •  Pour les meubles et les équipements, ce qui représente un amortissement annuel de 10% de la valeur des meubles sur 10 ans
   •  Sur 30 ans, ce qui représente 3.33% de la valeur de l’immobilier hors foncier

A SAVOIR :

Les amortissements du bien immobilier et de son mobilier servent à ramener votre résultat comptable imposable à zéro. Si le résultat est déficitaire, les amortissements qui n’ont pas été utilisés sont reportables  sans limite de temps.

Les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.

Les intérêts et frais de crédit sont déductibles. En y ajoutant les amortissements annuels et ceux mis en report, vous pouvez ramener à zéro la fiscalité et les prélèvements sociaux.

 

   Les avantages propriétaires


Et si l'achat d'une maison ou d'un appartement dans une résidence était le placement idéal pour joindre l'utile à l'agréable ? Découvrez nos formules d’investissement et les nombreux avantages propriétaires qui vous attendent !

A) DEUX FORMULES D’INVESTISSEMENT

La formule Patrimoine, grâce à laquelle vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité alliant sécurité et performance. Quand vous optez pour la Formule Patrimoine dans le bail commercial, vous n’avez pas de possibilité de séjour dans votre bien.

La formule Patrimoine & Vacances, avec cette formule vous avez l’opportunité d’allier investissement et plaisir. En effet, non seulement vous investissez dans un patrimoine immobilier de qualité avec une rentabilité sécurisée mais vous profitez également de séjours dans votre bien ou dans une autre résidence du Groupe selon la formule choisie dans le bail.

Par ailleurs, en devant Propriétaire, vous bénéficiez également d’avantages tarifaires lorsque vous réservez un séjour touristique dans l’une des résidence du Groupe :  entre 5% et 35% de réduction tarifaires selon les résidences et les saisons.

 


B) UN ESPACE INTERNET PROPRIÉTAIRE DÉDIÉ

En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’un accès personnalisé au site internet propriétaire, qui vous permet de :
    •  suivre le versement de vos loyers
    •  d’accéder à la réservation de séjours touristiques et dans les résidences du Groupe *
    •  à d’autres informations spécifiques

*en dehors des modalités spécifiques du bail commercial )


C) BÉNÉFICIEZ DE RÉDUCTION SUR LES SÉJOURS ET SERVICES
 
   •  Jusqu’à - 35% sur vos locations vacances chez Pierre & Vacances - Center Parcs (1)
   •  Pré-réservation de services additionnels dans les résidences et villages (2)
   • Jusqu’à -25% sur certaines prestations complémentaires à votre hébergement sur une sélection de sites (1)
   •  Jusqu’à - 25 % chez les partenaires du Groupe : Skiset et Avis (1)
   •  Jusqu’à - 50% sur une sélection de services sur sites  (1)
Les information mentionnées ci-dessus sont susceptibles d'évoluer à tout moment.

(1) Selon modalités du bail.
(2) Les services proposés peuvent faire l’objet d’une tarification payante et peuvent être facturés par des prestataires extérieurs au Groupe.



D) ECHANGER VOTRE BIEN ET SÉJOURNER GRATUITEMENT DANS D’AUTRES RÉSIDENCES

Si vous avez opté dans le bail commercial pour une formule avec séjour dans votre bien, vous pouvez bénéficier d’échanges pour un séjour dans une autre résidence selon les modalités définies dans le bail.



 
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