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LE MEILLEUR MOMENT POUR INVESTIR DANS L'IMMOBILIER, C'EST MAINTENANT !
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Le durcissement de la fiscalité de l’immobilier (hausse de la CSG de 1,7 point au 1er janvier 2018 et transformation de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière ou IFI) pourrait rebuter, à tort, les particuliers qui envisagent d’investir dans l’immobilier. 

Et pourtant, n’oublions pas que l’immobilier reste un excellent bouclier «anticrise». Même s’il est affecté par des cycles de vaches maigres, l’amplitude de ces cycles est généralement de trois à six fois moindre que celle des cycles boursiers. 

La progression des prix immobiliers à long terme, quant à elle, est avantageuse. Vous ne pouvez qu’être gagnant en achetant un logement à crédit pour le louer. 

De même, les taux de crédit immobilier restent bas et permettent toujours d’investir avec un faible apport initial.

D’autant plus que selon un sondage CSA/Empruntis mené en 2018, 40% des Français ont le projet de devenir propriétaires.

Vous aussi vous avez un projet immobilier et vous hésitez encore ? C’est le moment de vous lancer, tout est réuni pour faire de votre investissement une réussite.

Pierrespective vous propose un accompagnement personnalisé et de nombreux biens dans plus de 280 destinations.

Investir dans l’immobilier locatif avec Pierrespective vous permet de réaliser votre projet en toute quiétude. Nous mettons notre savoir-faire à votre disposition.


 

Avantages fiscaux de l’investissement locatif




Vous pouvez également bénéficier d’une fiscalité intéressante : statut LMNP (1).

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), quant à lui, vous permet de bénéficier d’une fiscalité plus douce, grâce à l’abattement forfaitaire de 50% appliqué directement. De plus, ce statut implique une gestion de la location facilitée grâce à un exploitant.


 

De nombreuses possibilités pour investir dans l’immobilier




Les épargnants souhaitant investir en immobilier peuvent également se tourner vers les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)ou les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier), moins connus, dans lesquels il est possible d’investir, via un contrat d’assurance-vie ou en contractant un crédit.

L’achat de parts de SCPI permet d’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers. Les investisseurs touchent en retour une quote-part des loyers, proportionnelle à leurs droits détenus dans la SCPI.


 

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

(1)  Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel est destiné aux contribuables mettant en location des biens meublés et répondant aux conditions suivantes : acheter/être propriétaire d’un logement meublé (neuf ou ancien) ; ne pas être inscrit au registre RCS du commerce et des sociétés en tant que loueur de meublé professionnel ; les revenus de location annuels ne doivent pas excéder 50% du revenu global du foyer fiscal ni dépasser 23 000 € ; la location doit être d’une durée minimale de 9 ans.






Publié en janvier 2019
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