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COMMENT OBTENIR UN MEILLEUR CREDIT IMMOBILIER?
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Réduire au maximum vos autres crédits 


Plusieurs solutions s’offrent à vous pour réduire vos crédits en cours et ainsi augmenter votre possibilité d’emprunt bancaire dans le cadre de votre achat immobilier. Vous pouvez effectuer le regroupement de tous vos crédits en un seul prêt. Cette opération permet d’allonger la durée du nouvel emprunt pour diminuer le montant de vos remboursements mensuels. Votre taux d’endettement se voit alors allégé. 

Vous pouvez également renégocier les termes de vos crédits en cours un à un mais cette démarche est souvent longue et fastidieuse. Cependant, elle a le mérite d’être efficace car elle vous permet de contrôler l’ensemble de vos dépenses au cas par cas.


 

Ne pas avoir été à découvert durant les derniers mois




61 % des Français dépassent leur découvert bancaire autorisé au moins une fois par an (étude du site comparateur d'établissements financiers Panorabanques.com du 8 octobre 2014). Il faut savoir que les établissements bancaires examinent les trois voire les six derniers relevés et si un découvert apparaît, l'obtention du prêt pourrait être plus compliquée. Pour les banques, la bonne tenue du compte courant est un critère important. Ainsi, si vous êtes dans le rouge, il vaut sans doute mieux attendre un peu, le temps de vous renflouer et de redonner une «virginité» à vos comptes

 

Avoir une situation professionnelle stable




Plusieurs éléments peuvent compliquer votre dossier notamment votre profession. Les banques cherchent des profils professionnels le plus stable possible. Les salariés en CDI ou les professions libérales sont des profils rassurants et donc plus attrayants. Bien évidemment les banques privilégieront des revenus élevés. 

 

Mettre en concurrence les banques et organismes de crédit




Toutes les banques ne proposent pas les mêmes taux, ni les mêmes conditions. Nous vous conseillons de commencer votre parcours par votre propre établissement financier. A priori, c'est lui qui vous connaît le mieux. Dans un second temps, n’hésitez pas à voir ce que d’autres établissements financiers proposent. N’hésitez pas à mettre en concurrence les différentes propositions.

 

Négocier son taux d’emprunt immobilier




À partir de la date de la signature du compromis de vente pour un bien immobilier, vous disposez normalement de 45 jours pour négocier les termes de votre prêt immobilier. Forcément, avoir un apport aide à la négociation. 

Selon votre niveau d'apport, il vous sera plus facile d'obtenir un meilleur taux immobilier. En outre, plus vous aurez d'apport plus vous pourrez réduire la durée d'emprunt, et par conséquent le montant emprunté. Ainsi, vous pourrez obtenir un taux immobilier minoré qui correspondra à une durée d'emprunt plus courte. 


 

Tester différents courtiers




Vous pouvez également faire appel à un courtier qui fera jouer la concurrence entre les banques à votre place. Le rôle du courtier est de se renseigner auprès de plusieurs dizaines de banques pour vous dénicher le meilleur taux de prêt immobilier et les meilleures conditions d’emprunt possibles. Cette solution vous permet de déléguer les négociations qui prennent souvent du temps.



Publié en Octobre 2018

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